Если возник спор по земельному участку многоквартирного дома

Согласно действующему законодательству, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений такого дома.

Если участок под МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то территория, на которой расположен МКД, находится в государственной собственности, и собственники помещений МКД ограничены в правах по его использованию. Однако со дня формирования и постановки такого участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в собственность граждан, имеющих в собственности помещения в этом многоквартирном доме, в связи с чем у них появляются права собственника на владение, пользование и распоряжение им в установленном порядке.

Рассмотрим вопрос о том, какие проблемы могут возникать с участками, на которых расположены многоквартирные дома.

В первую очередь, это споры с собственниками помещений в соседних многоквартирных домах, либо с собственниками иных соседних зданий, которые намереваются сформировать для себя земельный участок под принадлежащим им объектом. Зачастую при формировании таких участков в их границы включается часть территории соседнего многоквартирного дома, земельный участок под которым не сформирован и на котором располагается парковка или детская площадка. Либо же орган местного самоуправления может сдать часть территории, используемой жителями многоквартирного дома, земельный участок под которым не сформирован, в аренду иному лицу без согласия жильцов (например, под строительство новых объектов).

Также при формировании участка под многоквартирным домом, орган местного самоуправления в его границы может включить не всю используемую территорию, отдавая оставшуюся территорию иным лицам.

Ключ к решению таких споров, как правило, лежит в исследовании инвентарных планов земельных участков, находящихся в составе инвентарных дел БТИ, которые ранее осуществляли технический учет, техническую инвентаризацию и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. В таких инвентарных планах содержится информация о границах земельных участков многоквартирного дома, которые существовали при его первичной технической инвентаризации. Такие границы и площадь участков многоквартирного дома определены, исходя из проектной документации, утвержденной при строительстве и вводе в эксплуатацию такого дома, как необходимые для его использования по назначению, а потому суды принимают такие планы в качестве относимых и допустимых доказательств и основывают на них выносимые решения.

Нередкими являются споры, возникшие в связи с допущенными реестровыми ошибками при межевании, что требует их исправления.

Все земельные споры в соответствии с Земельным кодексом РФ, решаются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения подобных дел, как правило, судом назначается землеустроительная экспертиза, проведение которой поручается соответствующей экспертной организации, в штате которой имеется кадастровый инженер.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом является обязанностью органа местного самоуправления, который должен совершать такое действие и без обращения к нему со стороны жителей многоквартирного дома. При этом если участок под МКД до настоящего времени не сформирован, любой из собственников помещения в МКД может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка.

Для минимизации проблем и недоразумений, безусловно лучше, когда земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, местоположение его границ установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В случае возникновения спора по участку многоквартирного дома адвокат может проанализировать имеющиеся документы, выявить допущенные ошибки в межевых и правовыхдокументах и дать квалифицированную консультацию.

При необходимости адвокат может провести переговоры с муниципалитетом, УК или соседними ТСЖ для согласования границ или условий использования земли.

При неизбежности судебного разбирательства адвокат может подготовить иск и осуществить представительство в суде.

При первых признаках спора (например, попытка застройки придомовой территории) обращайтесь к адвокату. Это поможет избежать длительных судебных процессов и сохранить права на землю.