Согласно действующему законодательству, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений такого дома.
Если участок под МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то территория, на которой расположен МКД, находится в государственной собственности, и собственники помещений МКД ограничены в правах по его использованию. Однако со дня формирования и постановки такого участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в собственность граждан, имеющих в собственности помещения в этом многоквартирном доме, в связи с чем у них появляются права собственника на владение, пользование и распоряжение им в установленном порядке.
Рассмотрим вопрос о том, какие проблемы могут возникать с участками, на которых расположены многоквартирные дома.
В первую очередь, это споры с собственниками помещений в соседних многоквартирных домах, либо с собственниками иных соседних зданий, которые намереваются сформировать для себя земельный участок под принадлежащим им объектом. Зачастую при формировании таких участков в их границы включается часть территории соседнего многоквартирного дома, земельный участок под которым не сформирован и на котором располагается парковка или детская площадка. Либо же орган местного самоуправления может сдать часть территории, используемой жителями многоквартирного дома, земельный участок под которым не сформирован, в аренду иному лицу без согласия жильцов (например, под строительство новых объектов).
Также при формировании участка под многоквартирным домом, орган местного самоуправления в его границы может включить не всю используемую территорию, отдавая оставшуюся территорию иным лицам.
Ключ к решению таких споров, как правило, лежит в исследовании инвентарных планов земельных участков, находящихся в составе инвентарных дел БТИ, которые ранее осуществляли технический учет, техническую инвентаризацию и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. В таких инвентарных планах содержится информация о границах земельных участков многоквартирного дома, которые существовали при его первичной технической инвентаризации. Такие границы и площадь участков многоквартирного дома определены, исходя из проектной документации, утвержденной при строительстве и вводе в эксплуатацию такого дома, как необходимые для его использования по назначению, а потому суды принимают такие планы в качестве относимых и допустимых доказательств и основывают на них выносимые решения.
Нередкими являются споры, возникшие в связи с допущенными реестровыми ошибками при межевании, что требует их исправления.
Все земельные споры в соответствии с Земельным кодексом РФ, решаются в судебном порядке.
В ходе рассмотрения подобных дел, как правило, судом назначается землеустроительная экспертиза, проведение которой поручается соответствующей экспертной организации, в штате которой имеется кадастровый инженер.
Формирование земельного участка под многоквартирным домом является обязанностью органа местного самоуправления, который должен совершать такое действие и без обращения к нему со стороны жителей многоквартирного дома. При этом если участок под МКД до настоящего времени не сформирован, любой из собственников помещения в МКД может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка.
Для минимизации проблем и недоразумений, безусловно лучше, когда земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, местоположение его границ установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В случае возникновения спора по участку многоквартирного дома адвокат может проанализировать имеющиеся документы, выявить допущенные ошибки в межевых и правовыхдокументах и дать квалифицированную консультацию.
При необходимости адвокат может провести переговоры с муниципалитетом, УК или соседними ТСЖ для согласования границ или условий использования земли.
При неизбежности судебного разбирательства адвокат может подготовить иск и осуществить представительство в суде.
При первых признаках спора (например, попытка застройки придомовой территории) обращайтесь к адвокату. Это поможет избежать длительных судебных процессов и сохранить права на землю.
Если участок под МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то территория, на которой расположен МКД, находится в государственной собственности, и собственники помещений МКД ограничены в правах по его использованию. Однако со дня формирования и постановки такого участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в собственность граждан, имеющих в собственности помещения в этом многоквартирном доме, в связи с чем у них появляются права собственника на владение, пользование и распоряжение им в установленном порядке.
Рассмотрим вопрос о том, какие проблемы могут возникать с участками, на которых расположены многоквартирные дома.
В первую очередь, это споры с собственниками помещений в соседних многоквартирных домах, либо с собственниками иных соседних зданий, которые намереваются сформировать для себя земельный участок под принадлежащим им объектом. Зачастую при формировании таких участков в их границы включается часть территории соседнего многоквартирного дома, земельный участок под которым не сформирован и на котором располагается парковка или детская площадка. Либо же орган местного самоуправления может сдать часть территории, используемой жителями многоквартирного дома, земельный участок под которым не сформирован, в аренду иному лицу без согласия жильцов (например, под строительство новых объектов).
Также при формировании участка под многоквартирным домом, орган местного самоуправления в его границы может включить не всю используемую территорию, отдавая оставшуюся территорию иным лицам.
Ключ к решению таких споров, как правило, лежит в исследовании инвентарных планов земельных участков, находящихся в составе инвентарных дел БТИ, которые ранее осуществляли технический учет, техническую инвентаризацию и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. В таких инвентарных планах содержится информация о границах земельных участков многоквартирного дома, которые существовали при его первичной технической инвентаризации. Такие границы и площадь участков многоквартирного дома определены, исходя из проектной документации, утвержденной при строительстве и вводе в эксплуатацию такого дома, как необходимые для его использования по назначению, а потому суды принимают такие планы в качестве относимых и допустимых доказательств и основывают на них выносимые решения.
Нередкими являются споры, возникшие в связи с допущенными реестровыми ошибками при межевании, что требует их исправления.
Все земельные споры в соответствии с Земельным кодексом РФ, решаются в судебном порядке.
В ходе рассмотрения подобных дел, как правило, судом назначается землеустроительная экспертиза, проведение которой поручается соответствующей экспертной организации, в штате которой имеется кадастровый инженер.
Формирование земельного участка под многоквартирным домом является обязанностью органа местного самоуправления, который должен совершать такое действие и без обращения к нему со стороны жителей многоквартирного дома. При этом если участок под МКД до настоящего времени не сформирован, любой из собственников помещения в МКД может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка.
Для минимизации проблем и недоразумений, безусловно лучше, когда земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, местоположение его границ установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В случае возникновения спора по участку многоквартирного дома адвокат может проанализировать имеющиеся документы, выявить допущенные ошибки в межевых и правовыхдокументах и дать квалифицированную консультацию.
При необходимости адвокат может провести переговоры с муниципалитетом, УК или соседними ТСЖ для согласования границ или условий использования земли.
При неизбежности судебного разбирательства адвокат может подготовить иск и осуществить представительство в суде.
При первых признаках спора (например, попытка застройки придомовой территории) обращайтесь к адвокату. Это поможет избежать длительных судебных процессов и сохранить права на землю.
